这个有很多合作的基点和突破口，详细操作细节借鉴步骤：

一、 广告市场调查与分析 1、 广告营销环境分析 2、 广告竞争对手分析 3、 广告目标客户群分析
二、 广告定位: 1、 市场定位：物业市场定位、消费群体定位 2、 功能定位：项目功能定位、自身功能定位 3、 形象定位：项目形象化定位、目标客户群形象定位
三、 广告策略及创意构想
四、 传播与媒介策略的制定
五、 传播策略遵循的原则 1、 传播与媒介覆盖策略目标 2、 分阶段传播策略的制定 3、 媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整
六、 促销活动策略及工具选择
七、 公共关系策略（含各类公关活动、新闻炒作等策划）
八、 分阶段广告策略的制定 1、 进入市场的时机与姿态 2、 调整与控制策 3、 分阶段目标制定 4、 分阶段战术安排
九、 整合营销传播阶段性策略与组合 1、 筹备期策略 2、 试销假期策略 3、 强销期策略 4、 促销期策略
十、 广告推广方案及费用预算； 1、 本项目整体广告推广方案、进度及费用预算； 2、 本项目各阶段广告推广方案、进度及费用预算
十一、基础系统设计 1、 项目标识 2、 项目中英文标准字 3、 项目标准组合 4、 各类标识标准制作规范 5、 标准色 6、 辅助图案应用标准
十二、应用系统设计 ● 销售专用办公用品： 1、 销售名片、信纸、信封、便笺、纸杯 2、 销售人员服装、销售人员工作牌、安全帽 3、 销售礼品 ● 导示系统 1、 住户门牌 2、 内外停车场导示 3、 各楼层导示 4、 各公共区域导示 5、 样板间户型牌、功能牌（主人房、儿童房、客房、书房、工作室等） 6、 物件说明牌 7、 会所功能导示 8、 商业公共部分导示 9、 装修概念介绍
十三、项目部形象展示设计 ● 销售中心内部装饰 1、 销售中心形象背景板 2、 销售展示板 3、 各类装饰板 4、 形象接待台 5、 销售中心外部装饰 6、 艺术围墙设计 7、 销售气氛营造 ● 户外广告： 1、 旗帜 2、 条幅广告 3、 立柱挂旗 4、 广告灯箱 5、 看楼专车 6、 其余各类户外推广广告 ● 楼盘公关、促销活动现场设计： 1、 展会展位设计 2、 卖场展位设计 3、 活动现场布置设计
十四、销售印刷品设计 ● 销售资料： 1、 售楼书 2、 海报 3、 手袋 4、 销售单张 5、 购房协议书封套 6、 置业计划封套 7、 售价表 8、 销售计算表 9、 住户手册 10、 物业管理手册 11、 招商手册等 12、 相关的销售资料
十五、媒体广告设计 1、 报纸广告设计（含菲林制作） 2、 杂志广告设计（含菲林制作） 3、 电视广告创意案 4、 电台广告创意案 5、 会刊（含菲林制作） 6、 直邮广告（DM）

最后执行操作方式借鉴步骤：运用新闻、广告、公关、谋划、营销等手段，综合实施运行，使经济活动、经济运动达到良好的效果的过程，称之为策划。 一般公司的文案策划都会要求:能够研究公司所在行业和市场，进行较为深入地分析,策划实施市场活动,研究分析各种推广手段的效果并不断提高市场推广的效率。负责撰写公司媒体广告、公关文章和服务产品宣传资料及相关文字性工作. 如果你想应聘的是体育用品行业,那么你事先就要对体育用品行业做个大概的了解喽.最好更详细点啊，比如:运动鞋,运动服或是运动器械之类的啊. 可能有的单位会要求你提供一些你自己的成功策划案例,多看看招聘公司的职位需求描述,在与自己的能力对比.准备充分点,胸有成竹的去应聘. 答案补充
营销策划是一种运用智慧与策略的营销活动与理性行为，营销策划是为了改变企业现状，达到理想目标，借助科学方法与创新思维，分析研究创新设计并制定营销方案的理性思维活动。这是为实施营销目标而对营销策略进行实际运用的活动，是营销管理全过程的重要组成部分。　　关于营销：营：指经营，销：指销售。学营销、谈营销、做营销者甚众，但销售高手并不多，既懂销售又懂经营者更不多。营销是一个融合了诸多元素的系统工程。　 关于策划：策：是指计策、谋略； 划：是指计划、安排；连起来就是：有计划的实施谋略。通常需组织者因时、因地制宜，集天时、地利、人和，整合各种资源而进行的一种安排周密的活动。好的策划，能环环相扣、前后呼应。策划可大可小，时间可长可短.我现在是做策划的，以前的做营销跑市场的，我个人认为它们的不同在于以下几个方面：1。性质。一个是搞策略，一个是做市场。2。手段。一个是以方案的形式表示，一个是具体行动来表现。3。侧重点。市场营销侧重点在于市场，而策划的侧重点在于发掘问题并去解决。策划人员的定义——就是从事应用科学的思维和方法，对以赢利为目的的社会经济组织的整体活动进行系统、科学的创造构思、谋划和设计，以期达到最佳效果的专业人士。主要工作包括：策划目标定位、策划诊断调查、策划创意构想、策划方案论证、策划实施操作、策划评估服务等。 l 职责素描： ü 针对企业和产品的实际情况，进行市场战略目标体系的策划； ü 研究市场的宏观方面的信息，包括市场动态、技术发展动态、国家与地方政策变化及趋势等，并收集产品与市场信息； ü 制定、规划公司品牌策略，包括新产品的定位、营销方案及整体设计，提升品牌销量； ü 负责企业形象、品牌形象、商业化包装的策划与管理，组织、编制大型市场规划、设计方案，指导制作各种宣传材料、产品说明书、销售支持材料等。 l 核心竞争力： 知识要求：具备市场营销、广告、传播或相关专业本科以上学历，能够独立组织制定市场规划、市场销售策略、产品拓展等工作。 技能要求：有较强的市场感知能力、敏锐地把握市场动态、市场方向的能力；具备大型活动的现场管理能力，有较强的表达、理解与公关能力以及团队合作精神。 经验要求：具有三年以上相关职位的从业经验。有大型项目的市场拓展和销售工作经验及商务谈判经验。 l 职业现状： 我国的市场策划业发端于20世纪80年代初期，最初是以点子公司的形式出现；90年代中期，国外策划公司大批进入我国，从此策划业告别了“点子”时代，进入专业化发展阶段。现在我国的专业策划公司已超过一万家，从业人员达到100万之多。但行业现状与经济发展的需求存在着一定的反差，一方面行业本身缺乏政策引导和规范操作，整个市场处于一种自发的较混乱态势；另一方面企业受过系统和专业策划培训的人员很少，导致策划从业人员整体素质不高，不能适应日益发展的企业经营创新的需要。策划专业知识过硬，熟知中国国情，有策划实战经验的专业策划人员已成为市场紧缺人才。 l 职业趋势： 发展路径：目前国内从事市场策划的人员主要有三类：一是大专院校商务策划、市场营销、中文、经济管理等专业的学生；二是从事策划、咨询、广告中介等人员；三是企事业单位的营销、企划、公关等部门的职员及社会团体的工作人员，自由策划人士和媒体的编辑记者等。 转型机会：由市场策划人员向“商务策划师”转变是提升自我价值和职业“含金量”的捷径。 l 薪资状况： 比较知名的市场策划年薪大都超过70万元，薪水由底薪+产品的销售提成组成。 l 风险与回报： 市场策划是一个系统工程的整体设计和实施，既是一个独立的职业，也是一个渗透于社会经济各行业的职业。当今社会，各种各样的策划，包括广告策划、营销策划等已有相当的市场。我们每天都能感觉到策划大师们精心营造的美丽漩涡，且一不小心就会心甘情愿地身陷其中。知识经济的发展，正使策划业以其“运筹帷幄，决胜于千里之外”的魅力. 整合资料希望有用武之地。