北新建材有三大业务，首先是轻质建材，也就是我们熟悉的石膏板加龙骨，用四个字形容2022年的情况是“外患内忧”。

外患指的是销量下降，石膏板销量20.93亿平方米，下降12%；龙骨销量34万吨，下降5.56%，这主要因为疫情影响，其次是房地产影响。

内忧是成本上涨，石膏板的销量下降了，但是石膏板的成本却是上升的，石膏板单位成本4.15元，上涨14.23%，其中原材料成本上涨8.74%，动力成本上涨26.83%。

2023年这两大因素都有一定程度的缓解。

轻质建材最大的危机是上方的天花板，北新建材的市场份额已经到了65%，上方的空间越来越小。

但这也是轻质建材的优势，轻质建材业务每年可以给北新建材带来接近30亿的净利润。

第二块业务是防水业务。

2022年是北新建材整合防水业务的第三年，疫情三年，整合三年，可谓是开局不利，已经连续亏损两年。

我之前对防水业务给予的高增长也化为泡影。

另一方面房地产危机对防水业务的影响比轻质建材更大，因为防水业务主要市场是房地产。

2023年是真正考验防水业务的时候，是要见成效的时候，也没有疫情“借口”了。

现在防水行业也有一个好消息——防水新规，2023年4月1日正式执行。

防水行业格局是“大行业，小企业”，根本原因在于缺少标准，防水新规的出台，会清除一些不符合标准的产能退出。

另外防水新规对防水材料的使用有明确规定，会带来使用量的增加。

现在就看防水新规的执行情况了。

过去三年北新建材的防水业务表现虽然很糟糕，但是2023年面临重大机遇，就看它能否把握住了。

第三块业务是其他产品，2022年收入9.94亿，同比增长27%，还保持一个较高速的增长，只不过在整体业务中占比太少。

里面包括矿岩棉、涂料、粉料砂浆、外墙板等。

其中涂料是和防水业务平行的一个块业务，是北新建材未来重点发展的方向。

不过目前规模还很小。

我投资北建材的逻辑很简单，首先有轻质建材业务的保底，然后有防水业务的空间。

目前我使用5年平均值估值法对北新建材估值，5年平均值估值法是针对周期型公司估值的方法，如果仅看轻质建材业务，北建材应该处在缓慢增长型和稳定增长型之间，再加上防水业务的不确定性，所以我不知道怎么用成长型估值，所以就采取了5年平均值估值法。

为了避免非经营性业务对净利润的影响，我采用北新建材的扣非净利润。

2018年至2022年的5年扣非净利润平均值是27.45亿，采用25倍PE，2023年估值686亿。

为什么使用25倍PE？

因为我把它当作4%收益率的债券看待。

如果你认为4%的收益率太低，需要10%才投，那就用10倍PE估值，是274.5亿。

北新建材2023年4月12日，股价27.58元，市值466亿，距离25倍估值有47%的上方空间。

继续看好北新建材。