一、北京顶层房屋优缺点？

顶层房的优点是清净，没有楼上邻居的烦扰，缺点是屋顶老化后的维修

二、北京瓦房屋顶翻新？

瓦房屋顶时间长了，上面有破损的瓦，瓦一当破了，遇上下雨房顶就会漏水。所以说如果瓦房漏水了，屋顶就得从新翻新。

如果是不管它，雨水会一冲一大，会把屋顶损坏的，所以发现屋顶有破损的瓦了，一定要把屋顶从新翻新一下，这样就不会漏水了。

三、北京腾退针对哪些房屋？

现在腾退政策主要是指公租房平房，私房的平房是自愿腾退，补偿政策与公房没区别，补偿面积只计算房本面积。

如果公房产权是单位，补偿政策需要和单位协商，如果公房是房管局的，直接按照腾退政策补偿

四、北京无电梯房屋几层最贵？

最贵楼层是三层和四层。正常市场下可以考虑三层四层要比其它楼层贵8-12%左右，市场好的时候，这个差价估计会缩小，可能在5-7%左右。具体情况具体分析。

五、2020北京农村房屋翻建规定？

北京市宅基地翻盖房屋规定

2020年8月11日，北京市政府出台《关于落

实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，意见要求严格履行宅基地建房审批手

续，加强建设管理，对宅基地上建房做了相应的规定。

1、建房设计

(1)在宅基地上新建 改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。

(2)村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。

(3)房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

(4)村庄内建筑风貌应相互协调。

2、建房审批手续

村民建房(包括新建、改建、扩建翻建房

犀)应当征询相邻土地使用权人意见，并携带选

定的通用标准图集中相应户型图或满足基本质量标准且具有基本结构设计的施工图，向村委会提出书面申请，经村委会审议且公示无异议后(四

邻意见不一致的由村委会形成是否同意其建房的

决议)，报所在乡镇政府。乡镇政府要严格依据村庄规划及有关规定进行审批，出具建房批复。

3、施工管理

1)村民建房(包括新建、改建、扩建、

翻建房屋)严格按照建房批复进行，可自行施

工，也可选择施工单位、国家注册专业人员及其组织的施工队伍或者经住房城乡 设部门培训合格的建筑工匠承接施工并签订施工协议。

2)村民对建设房屋的质量安全负总责

承担建设主体责任

4、建房后续管理

(1)房屋建成后，乡镇政府相关人员到现场对房屋位置、面积、层数、高度以及抗震设防

和绿色发展措施落实情况等进行验收

(2)公安机关根据建房批复等受理编制门牌，并为不动产登记部门出具《北京市门楼牌编号证明信》。

六、北京出租房屋方法？

1、粘贴出租房屋告示。

2、找中介出租房屋。

3、亲朋好友之间相互宣传。

4、自媒体宣传。

拓展回答

出租房子的基本步骤：

首先要确定自己的房子值多少钱，也就是每个月的租金定为多少比较合适。这个可以在网上搜一下本小区其他人出租的房子月租金多少，对比房子中的配置确定一个有竞争力的价格或者有竞争力的付款方式，比如押一付一，尽早出手，因为你现在闲置的每一天都是在亏钱，租出去就是在赚钱了。

然后就是如何让租客知道你的房子在出租。

这个一般不懂网络的人都会在小区贴小广告，其实这个效果是最差的。最简单省事的方法是直接将房源信息登记到中介那里，找租客，看房子，签合同等，一切由他们负责，你只用付给他们一些中介费用，然后就坐享其成即可。还有一种方法就是自力更生，现在网络这么发达，谁都知道找房子，上赶集网的时代，你完全可以自己在网络上发布自己出租房子的信息，只要标题够吸引人，租客肯定会联系你看房的。

合同的事情。

关于出租房屋的合同大同小异，可直接在网上搜索房屋租赁合同或个人房屋出租合同，简单按自己的房间修改合同内容即可使用。

七、北京如何查询房屋解押状态？

1.下载“北京通”APP，注册登录，通过人脸识别进行实名认证，同时绑定本人手机号。

2.在首页内点击“全部”即可看到“不动产登记”的功能。

3.点击进去，需要人脸识别认证，确认授权，通过后进入。

4.在搜索框内可以用项目名称、楼幢名称进行查询。输入具体项目名称进行查询，搜索后即可出现所有项目。点击想要查看的项目即可。

5.点击后即可看到项目内的楼幢信息选择具体的“楼号、单元、层数、门牌号”进行查询。

6.点击进去后即可看到房屋状态是否解封。

八、北京腾退房屋补偿方案？

　　1、房屋腾退补偿计算标准：

　　(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

　　2、房屋腾退安置费计算标准：

　　(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

九、北京房屋置换攻略？

这要看你北京有几套住房了！

如果两套，那好办了，先卖一套再购入自己中意的那套房子！如果你是只有一套那一定要先和买入的房主讲清，有的业主会接受买家换房周期！

十、北京房屋抵押登记几天？

最快的当天能出他项，各个区县政策不一样。