《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”此即物权法定原则。即物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。由于物权是支配权具有，排他效力、优先效力和追及效力，为了维护交易安全，故适用法定原则。 　　一、确立物权法定原则的立法理由： 　　1、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由； 　　2、整理物权类型，适应社会发展的需要； 　　3、促进物尽其用； 　　4、物权法定原则可保障完全的合同自由； 　　5、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷； 　　二、物权法定，包括种类、内容法定。还包括效力法定与公示方法法定。 　　　1、种类法定。又称“类型强制” 　　是指哪些权利属于物权，只能由《物权法》或其他法律作出规定。违反物权法定创设的所谓“物权”，不具有物权的效力。比如：地方人大不得通过立法承认“居住权”为用益物权；法院不得在判决中承认“让与担保”为担保物权；当事人约定创设的法律没有规定的“物权”，不具有物权的效力，顶多具有合同效力。 　　2、内容法定。又称“类型固定”，包括两方面的含义： 　　①物权的内容由法律确定，当事人不得约定与物权的法定内容不相符合的权能内容。例如，当事人不得约定某一所有权不具有处分效力。 　　②当事人不得通过约定违反物权法关于物权内容的强行性规定。例如，当事人不得约定“流质契约”。 　　　3、效力法定。《物权法》未设明文。 　　效力法定，包括两方面的内容： 　　（1）当事人必须按照法律规定的效力来确定物权的效力。例如：《物权法》第158条规定，未登记的地役权不具有对抗善意第三人的效力，当事人如果约定未登记的地役权具有对抗善意第三人的效力，则当事人的约定对于善意第三人“不算数”。 　　（2）当事人不得改变法律关于物权效力的规定。例如：《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，如果抵押人与抵押权人约定，抵押权人可以在主债权诉讼时效期间完成后两年内行使抵押权，则抵押权的效力必须“缩短至”主债权诉讼时效期间内。 　　　4、公示方法法定。《物权法》未设明文。 　　物权法定原则应当包含公示方法法定。例如，《物权法》第228条规定，以应收账款质押的，登记机关为信贷征信机构，如果当事人在“公证机关”进行出质登记，则权利质权“未设立”。