增值税专用发票都是销售收入全部都是开具专用发票，那么

一、销售额季度不超过45万，需要缴纳增值税，城建税减半征收，教育费附加和地方教育附加免征。

二、销售额季度超过45万，需要缴纳增值税，附加税减半征收。

今年从四月份开始，国家税务总局出台优惠政策，凡是享受免税政策的可以开具增值税普票。

物业费为什么开的是免税发票？

国家给予的税收优惠。自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税；合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

这是今年的优惠政策，小规模物业公司从2022年 4月1号起物业费税率是开免税的。这里开免税发票指的是普通发票，不是增值税专用发票。如果要还是要缴纳增值税税金的。一般对个人开具普票发票，对企业如果有要求还是应该开具增值税专用发票。

按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）规定，物业管理属于商务辅助服务中的企业管理服务，属于现代服务而不属于生活服务。因此提供物业管理服务的纳税人不在国家税务总局8号公告规定的免税范围内，未能享受税收优惠政策。